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2016二手房交易税费有哪些?征收明细及计算方式详解

  房产交易税费是购房成本中的一部分,特别是购买二手房,二手房交易税费有哪些?应该由买方承担还是卖方承担?房贷(fangdai123)为大家做了详细总结。

  1.契税

  支付方:买方

  征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体要求如下表

  2.增值税

  支付方:卖方

  征收标准:营改增于2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下:

  注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。

  3.个人所得税

  支付方:卖方

  房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下:

  4.工本印花税

  支付方:买方

  一般为5元/本,具体各地会有差异。

  5.产权转移登记费

  支付方:买方

  是办理产权证的费用,为80元/套,各地会有差异。

  二手房买卖双方承担费用清单一览

  注:以上费用比例仅供参考,实际房屋交易中,多数税费由买方承担,但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。